Imobiliária Sorocaba. Locação e venda de imóveis em Sorocaba. LBBRUNO Negócios Imobiliários

Ao colocar seu bem imóvel à venda, observe algumas sugestões:

Procure um profissional credenciado ao CRECI, ele fará questão de se identificar.
Ao disponibilizar seu imóvel para venda, seja atencioso na apresentação, mantendo-o sempre organizado ao receber um interessado à aquisição.Valorize-o.
Compare os valores de mercado, evitando especulações e proporcionando uma venda satisfatória.
Forneça os documentos necessários à venda, ao profissional e o posicione sobre restrições que possam existir; desta forma, evita-se constrangimento ao ser apresentada uma proposta, assim o profissional sabe como trabalhar os prazos, para possíveis acertos de documentos, averbações...e o tempo de realização do negócio .
Os honorários são devidos ao profissional quando o mesmo passe a divulgar a venda do seu imóvel, apresenta-o ao comprador, acompanha o trâmite documental até o momento da assinatura para a transmissão do bem.
Escolha o Cartório de sua confiança ou peça a ajuda do profissional.
Faça a escolha certa, tenha certeza de ter a melhor assessoria imobiliária para seus negócios.

Realizando seus anseios, comprando com garantia, anote alguns detalhes:

Selecione o bairro de sua preferência ou de acordo com sua comodidade e, o tipo de imóvel que satisfaça suas necessidades e de sua família, analisando suas possibilidades de investimento.
Consulte as imobiliárias da região, compare valores, localização, condições de pagamento... Lembre-se a localização do imóvel é um fator muito importante na valorização do imóvel!
Feita a escolha, formalize a Proposta de Compra e peça para que a Empresa intermediadora a apresente ao proprietário do imóvel.
Com os valores acertados e o aceite do proprietário, verifique toda a documentação para a transferência do bem imóvel, para você.Lembre-se somente a Escritura Definitiva de Compra e Venda, com o devido registro “de propriedade”no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do imóvel, você tem a garantia da posse e domínio do imóvel .
As custas para a transferência do bem é do comprador.
Confie no trabalho de um profissional que está apto a assessorá-lo para a realização de um negócio seguro

Documentação necessária (PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS)

DO COMPRADOR : PESSOA FÍSICA

Cópia da Carteira de Identidade e do CPF ( se casado , também do cônjuge)
Certidões ( comprovação de estado civil ): nascimento, casamento, divórcio, óbito, emancipação.
Comprovação de renda : variável de acordo com a ocupação exercida pelo interessado à compra junto com a Declaração de Imposto de Renda

Para imóveis onde serão utilizados recursos de FGTS ou financiamento mais alguns:

documentos a acrescentar:

Ficha de cadastro pessoa física (modelo do órgão financeiro)
Extratos dos 03 últimos meses de Cartão de Crédito
Extratos dos 03 últimos meses das contas bancárias
Comprovante de pagamentos dos últimos 03 meses de contas diferentes(água, luz, telefone,crediários...)

PESSOA JURÍDICA
Além dos documentos acima , mais alguns documentos a acrescentar:

DO VENDEDOR : PESSOA FÍSICA

Cópia da Carteira de Identidade e do CPF ( se casado, também do cônjuge)
Certidão de nascimento( para solteiros)
Certidão de casamento:
- para imóvel adquirido antes do casamento, devida averbação no Cartório de Registro de Imóveis.
- para divorciados, averbação apropriada.
- para viúvo(a), averbação do óbito do cônjuge
Certidões dos distribuidores cíveis
Certidões dos distribuidores de protestos de títulos
Certidões dos distribuidores da Justiça Federal
Certidão dos distribuidores de executivos fiscais.

PESSOA JURÍDICA

Além dos documentos acima , mais alguns documentos a acrescentar:

Em caso de: Sociedade por Cota de Responsabilidade

Contrato Social e última alteração ou novo Contrato consolidado, registrados na Junta Comercial.
Cartão de Inscrição Estadual ou Municipal

Em caso de Sociedade Anônima

Demais Certidões, a seguir para ambos os casos:

Lembre-se:

qualquer apontamento em alguma das Certidões expedidas pelos órgãos competentes, solicitar CERTIDÃO DE OBJETO E PÉ(certidão explicativa sobre a restrição) para verificação de impedimento ou não para a realização do negócio.

DO IMÓVEL OBJETO DA NEGOCIAÇÃO

Título de propriedade (Escritura, Carta de Arrematação, Formal de Partilha) devidamente registrado no Cartório de Registros de Imóveis competente.
Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis(ônus reais) dentro do prazo de validade de 30 dias.Essa Certidão é indispensável para qualquer transação imobiliária; ela aponta se o imóvel está livre para negociação.
Certidão de Quitação de Tributos Municipais e o carnê com as parcelas quitadas
Certidão de situação enfitêutica (se o imóvel está sob domínio de órgãos públicos ou privados).

Para APARTAMENTO além dos documentos acima, mais:

Declaração de Quitação do Condomínio, assinada pelo síndico ou pela Administradora do Edifício ou Residencial.
Verificação dos 03 últimos pagamentos das contas de água,luz e gás dos últimos 03 meses.

Para CASA, observar mais:

Se a construção está averbada na Certidão de Propriedade.
Verificação dos 03 últimos pagamentos das contas de água e luz dos últimos 03 meses.

Lembre-se:

Imóveis em Condomínios, busca no Fórum Trabalhista e Cível, existência ou não de ações sobre o Condomínio . No caso de algum apontamento, análise se pode recair sobre o adquirente.
Imóveis para transação com Procuração anexá-la atualizada no Órgão competente, momento do negócio.

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